4 Rue Bourges, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bourges, affiche un prix moyen de 842 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.43 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bourges, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 638 mètres
- - Lycée général George Sand à 630 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 559 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bourges, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bourges dans son marché local
Prix du 4 Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 852 €/m². Avec un prix moyen de 842 €/m², le 4 Rue Bourges se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bourges par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bourges se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Nérac et 42.76 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bourges à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bourges est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 12.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
