9 Rue Bourges, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bourges, affiche un prix moyen de 865 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bourges, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0886 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 614 mètres
- - Lycée général George Sand à 606 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 584 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bourges, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bourges dans son marché local
Prix du 9 Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 850 €/m². Avec un prix moyen de 865 €/m², le 9 Rue Bourges se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bourges par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bourges se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de Nérac et 41.95 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bourges à Nérac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bourges est de 10.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 12.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 250 € au 9 Rue Bourges à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 163 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 081 € en assurant vous-même les visites, ou 541 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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