3 Rue du Pin, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Pin, affiche un prix moyen de 810 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Pin, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 803 mètres
- - Lycée général George Sand à 795 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 448 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Pin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Pin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Pin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Pin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Pin dans son marché local
Prix du 3 Rue du Pin par rapport à la voie
Sur Rue du Pin, le prix moyen des appartements s'établit à 809 €/m². Avec un prix moyen de 810 €/m², le 3 Rue du Pin se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Pin par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Pin se situe 17.09 % en dessous de la moyenne de Nérac et 44.94 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Pin à Nérac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Pin est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
