11 Rue Gaujac, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gaujac, affiche un prix moyen de 810 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°5 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gaujac, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0860 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 788 mètres
- - Lycée général George Sand à 780 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 535 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 589 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gaujac
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gaujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gaujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gaujac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gaujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gaujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gaujac dans son marché local
Prix du 11 Rue Gaujac par rapport à la voie
Sur Rue Gaujac, le prix moyen des appartements s'établit à 844 €/m². Avec un prix moyen de 810 €/m², le 11 Rue Gaujac se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gaujac par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gaujac se situe 17.18 % en dessous de la moyenne de Nérac et 45.64 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gaujac à Nérac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gaujac est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 500 € au 11 Rue Gaujac à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 025 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 013 € en assurant vous-même les visites, ou 506 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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