3 Rue Gaujac, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gaujac, affiche un prix moyen de 898 €/m², supérieur de 10.59 % à celui du n°1 et du 10.86 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gaujac, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0129 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 814 mètres
- - Lycée général George Sand à 807 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 504 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gaujac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gaujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gaujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gaujac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gaujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gaujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gaujac dans son marché local
Prix du 3 Rue Gaujac par rapport à la voie
Sur Rue Gaujac, le prix moyen des appartements s'établit à 841 €/m². Avec un prix moyen de 898 €/m², le 3 Rue Gaujac se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gaujac par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gaujac se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de Nérac et 38.95 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gaujac à Nérac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gaujac est de 10.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.7 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
