3 bis Rue Gaujac, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Gaujac, affiche un prix moyen de 808 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 10.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Gaujac, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0129 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 813 mètres
- - Lycée général George Sand à 806 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 504 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Gaujac
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Gaujac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Gaujac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Gaujac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Gaujac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Gaujac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Gaujac dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Gaujac par rapport à la voie
Sur Rue Gaujac, le prix moyen des appartements s'établit à 844 €/m². Avec un prix moyen de 808 €/m², le 3 bis Rue Gaujac se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Gaujac par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Gaujac se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de Nérac et 45.77 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Gaujac à Nérac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Gaujac est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 3 bis Rue Gaujac
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 40 400 € au 3 bis Rue Gaujac à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 010 € en assurant vous-même les visites, ou 505 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
