21 Rue Massartic, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Massartic, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°15.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Massartic, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 885 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 624 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 373 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Massartic
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Massartic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Massartic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Massartic, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Massartic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Massartic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Massartic dans son marché local
Prix du 21 Rue Massartic par rapport à la voie
Sur Rue Massartic, le prix moyen des appartements s'établit à 1 027 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 21 Rue Massartic se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Massartic par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Massartic se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 31.07 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Massartic à Nérac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Massartic est de 11.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 350 € au 21 Rue Massartic à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 284 € en assurant vous-même les visites, ou 642 € si le professionnel les prend en charge.
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