2 Rue Sainte-claire, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sainte-claire, affiche un prix moyen de 1 063 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sainte-claire, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1942, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 593 mètres
- - Lycée général George Sand à 585 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 618 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sainte-claire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sainte-claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sainte-claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sainte-claire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte-claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sainte-claire dans son marché local
Prix du 2 Rue Sainte-claire par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-claire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 063 €/m², le 2 Rue Sainte-claire se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sainte-claire par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sainte-claire se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 27.69 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sainte-claire à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sainte-claire est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
