11 Rue Jean Nicot, 47400 Tonneins
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jean Nicot, affiche un prix moyen de 977 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°11 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jean Nicot, 47400 Tonneins
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Queille-Grand Jean.
2 niveaux - 190 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0843 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0844 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Bernège à 7 mètres
- - Tonneins à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germillac à 962 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 637 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Jean Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Jean Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jean Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jean Nicot, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jean Nicot dans son marché local
Prix du 11 Rue Jean Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 112 €/m². Avec un prix moyen de 977 €/m², le 11 Rue Jean Nicot se situe 12.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jean Nicot par rapport à Tonneins et à Lot-et-Garonne
À Tonneins, le prix moyen des appartements atteint 1 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jean Nicot se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Tonneins et 34.43 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jean Nicot à Tonneins
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jean Nicot est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Tonneins, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tonneins a baissé de 3.21 % sur 1 an et augmenté de 8.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 820 €/m² au premier semestre 2020 à 1 164 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 850 € au 11 Rue Jean Nicot à Tonneins, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 221 € en assurant vous-même les visites, ou 611 € si le professionnel les prend en charge.
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