34 Rue du Général Gouget, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Général Gouget, affiche un prix moyen de 867 €/m², identique à celui du n°36 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Général Gouget, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Catherine 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 898 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 897 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 317 mètres
Ventes au 34 Rue du Général Gouget
Les 2 ventes au 34 Rue du Général Gouget donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Général Gouget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Général Gouget, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Général Gouget dans son marché local
Prix du 34 Rue du Général Gouget par rapport à la voie
Sur Rue du Général Gouget, le prix moyen des appartements s'établit à 899 €/m². Avec un prix moyen de 867 €/m², le 34 Rue du Général Gouget se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Général Gouget par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Général Gouget se situe 20.09 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 41.02 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Général Gouget à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Général Gouget est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.41 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
