31 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Besnardière, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°22 mais supérieur de 5.67 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 662 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 315 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 667 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Besnardière
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Besnardière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Besnardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Besnardière, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Besnardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Besnardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Besnardière dans son marché local
Prix du 31 Avenue Besnardière par rapport à la voie
Sur Avenue Besnardière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 31 Avenue Besnardière se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Besnardière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Besnardière se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de Angers et 103.51 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Besnardière à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Besnardière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
