13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, affiche un prix moyen de 3 900 €/m², supérieur de 11.36 % à celui du n°58 et de n°56.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 912 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 762 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 1049 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 809 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 762 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 151 mètres
Ventes au 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin
Les 4 ventes au 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin par rapport à la voie
Sur Avenue des Hauts de Saint-Aubin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 428 €/m². Avec un prix moyen de 3 900 €/m², le 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin se situe 16.38 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.19 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Hauts de Saint-Aubin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
