46 Avenue Jean XXIII, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Jean XXIII, affiche un prix moyen de 2 204 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Jean XXIII, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Jean Vilar à dominante résidentielle.
6 niveaux - 176 logements - 3126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Xxiii à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 277 mètres
- - Collège Jean Vilar à 277 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 757 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 316 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Verne à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Jean XXIII
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Jean XXIII au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Jean XXIII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Jean XXIII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Jean XXIII dans son marché local
Prix du 46 Avenue Jean XXIII par rapport à la voie
Sur Avenue Jean XXIII, le prix moyen des appartements s'établit à 2 256 €/m². Avec un prix moyen de 2 204 €/m², le 46 Avenue Jean XXIII se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Jean XXIII par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Jean XXIII se situe 34.25 % en dessous de la moyenne de Angers et 4.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Jean XXIII à Angers
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Jean XXIII est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
