4 Avenue Montaigne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², inférieur de 0.64 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Montaigne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 40 mètres
- - Angers Maître École à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 457 mètres
- - Université d'Angers - Université à 903 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 609 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 816 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 136 mètres
Ventes au 4 Avenue Montaigne
Les 2 ventes au 4 Avenue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Montaigne, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 4 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 4 Avenue Montaigne se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Montaigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Montaigne se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Angers et 55.02 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Montaigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Montaigne est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
