8 bis Avenue Montaigne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 298 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Montaigne, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 23 mètres
- - Angers Maître École à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 462 mètres
- - Université d'Angers - Université à 919 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 815 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Montaigne, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 298 €/m², le 8 bis Avenue Montaigne se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Montaigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Montaigne se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Angers et 56.3 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Montaigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Montaigne est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
