25 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Ayrault, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², inférieur de 8.3 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1914, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 546 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 403 mètres
- - Université d'Angers - Université à 131 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 251 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 334 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Ayrault
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Ayrault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Ayrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Ayrault, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Ayrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Ayrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Ayrault dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Ayrault par rapport à la voie
Sur Boulevard Ayrault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 25 Boulevard Ayrault se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Ayrault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Ayrault se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Angers et 72.18 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Ayrault à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Ayrault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
