22 Boulevard Descazeaux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Descazeaux, affiche un prix moyen de 4 327 €/m², supérieur de 22.86 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Descazeaux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 20 parkings - 428 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descazeaux à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 171 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 171 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 450 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 87 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 268 mètres
Ventes au 22 Boulevard Descazeaux
Les 6 ventes au 22 Boulevard Descazeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Descazeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Descazeaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Descazeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Descazeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Descazeaux dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Descazeaux par rapport à la voie
Sur Boulevard Descazeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 4 327 €/m², le 22 Boulevard Descazeaux se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Descazeaux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Descazeaux se situe 29.13 % au-dessus de la moyenne de Angers et 105.46 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Descazeaux à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Descazeaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
