9 Boulevard Mirault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Mirault, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², inférieur de 11.83 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Mirault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Z.A. Larrey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 10 parkings - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rochefoucauld à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 805 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 606 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 426 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 700 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 555 mètres
Ventes au 9 Boulevard Mirault
Les 2 ventes au 9 Boulevard Mirault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Mirault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Mirault, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Mirault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Mirault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Mirault dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Mirault par rapport à la voie
Sur Boulevard Mirault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 9 Boulevard Mirault se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Mirault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Mirault se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Angers et 58.67 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Mirault à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Mirault est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
