12 Impasse Louis Gain, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Louis Gain, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°10 et de n°6 bis.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Louis Gain, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 247 mètres
- - Angers Maître École à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chevreul à 151 mètres
- - Université d'Angers - Université à 953 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 786 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Louis Gain
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Louis Gain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Louis Gain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Louis Gain, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Louis Gain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Louis Gain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Louis Gain dans son marché local
Prix du 12 Impasse Louis Gain par rapport à la voie
Sur Impasse Louis Gain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 12 Impasse Louis Gain se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Louis Gain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Louis Gain se situe 23.28 % au-dessus de la moyenne de Angers et 46.64 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Louis Gain à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Louis Gain est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 050 € au 12 Impasse Louis Gain à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 176 € en assurant vous-même les visites, ou 2 588 € si le professionnel les prend en charge.
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