2 Passage des Arènes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Arènes, affiche un prix moyen de 4 703 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Arènes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 42 logements - 3 locaux - 47 parkings - 1469 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0711 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0129 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0128 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0712 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-St-Aubin à 244 mètres
- - Angers Saint-Laud à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 301 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1104 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 299 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 614 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Arènes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Arènes dans son marché local
Prix du 2 Passage des Arènes par rapport à la voie
Sur Passage des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 703 €/m², le 2 Passage des Arènes se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Arènes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Arènes se situe 40.22 % au-dessus de la moyenne de Angers et 122.89 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Arènes à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Arènes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
