10 Passage Leboul, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Leboul, affiche un prix moyen de 4 215 €/m², supérieur de 11.74 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Leboul, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon - Angers (49angebichr)_2 à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 205 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 495 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 590 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 522 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Leboul
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Leboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Leboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Leboul, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Leboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Leboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Leboul dans son marché local
Prix du 10 Passage Leboul par rapport à la voie
Sur Passage Leboul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 4 215 €/m², le 10 Passage Leboul se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Leboul par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Leboul se situe 25.67 % au-dessus de la moyenne de Angers et 99.76 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Leboul à Angers
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Leboul est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
