4 Place de la Visitation, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de la Visitation, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de la Visitation, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 199 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cci à 178 mètres
- - Angers Saint-Laud à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1285 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 776 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 971 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 497 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 823 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 241 mètres
Ventes au 4 Place de la Visitation
Une vente a été recensée au 4 Place de la Visitation. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de la Visitation, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de la Visitation dans son marché local
Prix du 4 Place de la Visitation par rapport à la voie
Sur Place de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 4 Place de la Visitation se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de la Visitation par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de la Visitation se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Angers et 90.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de la Visitation à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Place de la Visitation est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
