8 Place de la Visitation, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Place de la Visitation, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°6 mais supérieur de 11.32 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
104 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place de la Visitation, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 191 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares Bremont à 175 mètres
- - Angers Saint-Laud à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1275 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 802 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 975 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 525 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 842 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place de la Visitation
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place de la Visitation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place de la Visitation, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place de la Visitation dans son marché local
Prix du 8 Place de la Visitation par rapport à la voie
Sur Place de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 8 Place de la Visitation se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place de la Visitation par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place de la Visitation se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de Angers et 39.59 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place de la Visitation à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Place de la Visitation est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 100 € au 8 Place de la Visitation à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 928 € en assurant vous-même les visites, ou 2 464 € si le professionnel les prend en charge.
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