2 Place Falloux, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Falloux, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Falloux, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 438 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 250 mètres
- - Angers Saint-Laud à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 102 mètres
- - Université d'Angers - Université à 570 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 297 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 233 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Falloux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Falloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Falloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Falloux, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Falloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Falloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Falloux dans son marché local
Prix du 2 Place Falloux par rapport à la voie
Sur Place Falloux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 743 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 2 Place Falloux se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Falloux par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Falloux se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Angers et 77.96 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Falloux à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Place Falloux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
