4 Place Hérault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Hérault, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.12 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Hérault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 253 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0101 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 337 mètres
- - Université d'Angers - Université à 200 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 294 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 330 mètres
Ventes au 4 Place Hérault
Les 6 ventes au 4 Place Hérault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Hérault, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Hérault dans son marché local
Prix du 4 Place Hérault par rapport à la voie
Sur Place Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 4 Place Hérault se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Hérault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Hérault se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 65.21 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Hérault à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Place Hérault est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
