8 bis Place Hérault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Place Hérault, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Place Hérault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 337 mètres
- - Université d'Angers - Université à 207 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 262 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 277 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Place Hérault
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Place Hérault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Place Hérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Place Hérault, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Place Hérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Place Hérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Place Hérault dans son marché local
Prix du 8 bis Place Hérault par rapport à la voie
Sur Place Hérault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 8 bis Place Hérault se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Place Hérault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Place Hérault se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 71.75 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Place Hérault à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Place Hérault est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
