2 Rue Baudrière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baudrière, affiche un prix moyen de 3 875 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baudrière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Voltaire.
1 niveau - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cœur De Maine à 50 mètres
- - Angers Saint-Laud à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 893 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 583 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 99 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baudrière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baudrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baudrière, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baudrière dans son marché local
Prix du 2 Rue Baudrière par rapport à la voie
Sur Rue Baudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 875 €/m², le 2 Rue Baudrière se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baudrière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baudrière se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baudrière à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baudrière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
