8 Rue Béclard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Béclard, affiche un prix moyen de 3 867 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Béclard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 83 parkings - 943 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-Haras à 100 mètres
- - Angers Saint-Laud à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 476 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1092 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 718 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Béclard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Béclard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Béclard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Béclard, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Béclard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Béclard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Béclard dans son marché local
Prix du 8 Rue Béclard par rapport à la voie
Sur Rue Béclard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 8 Rue Béclard se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Béclard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Béclard se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de Angers et 83.27 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Béclard à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Béclard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
