23 Rue Bertin, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bertin, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 11.74 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bertin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 260 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 561 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 581 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 416 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Bertin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Bertin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bertin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bertin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bertin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bertin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bertin dans son marché local
Prix du 23 Rue Bertin par rapport à la voie
Sur Rue Bertin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 906 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 23 Rue Bertin se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bertin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bertin se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de Angers et 67.39 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bertin à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bertin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
