12 Rue Biardeau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Biardeau, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°14 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Biardeau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Noyers.
1 niveau - 1274 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0643 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0592 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne Frank à 125 mètres
- - Angers Maître École à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 838 mètres
- - Collège David d'Angers à 538 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 551 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 317 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Biardeau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Biardeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Biardeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Biardeau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Biardeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Biardeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Biardeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Biardeau par rapport à la voie
Sur Rue Biardeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 12 Rue Biardeau se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Biardeau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Biardeau se situe 17.53 % au-dessus de la moyenne de Angers et 86.82 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Biardeau à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Biardeau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
