31 Rue Bodinier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Bodinier, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², identique à celui du n°33 mais supérieur de 1.3 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Bodinier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boisnet.
1 niveau - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 101 mètres
- - Angers Saint-Laud à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1062 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 389 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 476 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 138 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Bodinier
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Bodinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Bodinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Bodinier, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bodinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bodinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Bodinier dans son marché local
Prix du 31 Rue Bodinier par rapport à la voie
Sur Rue Bodinier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 31 Rue Bodinier se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Bodinier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Bodinier se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Angers et 70.05 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Bodinier à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Bodinier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
