25 Rue Châteaugontier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Châteaugontier, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², inférieur de 20.52 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Châteaugontier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 85 logements - 100 parkings - 2037 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-Haras à 171 mètres
- - Angers Saint-Laud à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 409 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1224 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 366 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 639 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 298 mètres
Ventes au 25 Rue Châteaugontier
Les 34 ventes au 25 Rue Châteaugontier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Châteaugontier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Châteaugontier, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Châteaugontier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Châteaugontier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Châteaugontier dans son marché local
Prix du 25 Rue Châteaugontier par rapport à la voie
Sur Rue Châteaugontier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 25 Rue Châteaugontier se situe 23.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Châteaugontier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Châteaugontier se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Angers et 42.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Châteaugontier à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Châteaugontier est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
