2 Rue de Crimée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Crimée, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Crimée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Boisnet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 95 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 175 mètres
- - Angers Saint-Laud à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1065 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 393 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 450 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 185 mètres
Ventes au 2 Rue de Crimée
Les 2 ventes au 2 Rue de Crimée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Crimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Crimée, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Crimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Crimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Crimée dans son marché local
Prix du 2 Rue de Crimée par rapport à la voie
Sur Rue de Crimée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 2 Rue de Crimée se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Crimée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Crimée se situe 14.62 % au-dessus de la moyenne de Angers et 82.38 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Crimée à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Crimée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
