2 Rue de la Coulée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Coulée, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Coulée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 82 logements - 1 local - 56 parkings - 3152 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0269 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Quai - Angers (49angelequr) à 183 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 477 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 477 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 500 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 565 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 348 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 159 mètres
Ventes au 2 Rue de la Coulée
Les 2 ventes au 2 Rue de la Coulée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Coulée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Coulée, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Coulée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Coulée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Coulée dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Coulée par rapport à la voie
Sur Rue de la Coulée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 058 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 2 Rue de la Coulée se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Coulée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Coulée se situe 22.09 % au-dessus de la moyenne de Angers et 94.08 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Coulée à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Coulée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
