26 Rue de la Roë, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Roë, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 130 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Roë, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 138 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 112 mètres
- - Angers Saint-Laud à 924 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1147 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 304 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 544 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 124 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 203 mètres
Ventes au 26 Rue de la Roë
Les 2 ventes au 26 Rue de la Roë donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Roë
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Roë, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Roë
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Roë complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Roë dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Roë par rapport à la voie
Sur Rue de la Roë, le prix moyen des appartements s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 26 Rue de la Roë se situe 16.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Roë par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Roë se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de Angers et 17.6 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Roë à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Roë est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 050 € au 26 Rue de la Roë à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 303 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 151 € en assurant vous-même les visites, ou 2 076 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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