40 Rue de Rennes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Rennes, affiche un prix moyen de 3 766 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°42 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 198 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Rennes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Z.A. François Mitterrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 198 logements - 6 locaux - 3624 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 501 mètres
- - Université d'Angers - Université à 33 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 273 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 422 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Rennes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Rennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Rennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Rennes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Rennes dans son marché local
Prix du 40 Rue de Rennes par rapport à la voie
Sur Rue de Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 766 €/m², le 40 Rue de Rennes se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Rennes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Rennes se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Angers et 78.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Rennes à Angers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Rennes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
