8 Rue de Rivoli, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.72 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Rivoli, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Volney à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 40 parkings - 1074 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgonnier à 131 mètres
- - Angers Maître École à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 1040 mètres
- - Collège David d'Angers à 501 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 539 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 299 mètres
Ventes au 8 Rue de Rivoli
Les 5 ventes au 8 Rue de Rivoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Rivoli, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 8 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 3 816 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 8 Rue de Rivoli se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Rivoli par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Rivoli se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Angers et 75.73 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Rivoli à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Rivoli est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
