2 Rue de Villemorge, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Villemorge, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Villemorge, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 43 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Besnardières à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 713 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 351 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 631 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 398 mètres
Ventes au 2 Rue de Villemorge
Les 2 ventes au 2 Rue de Villemorge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Villemorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Villemorge, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villemorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villemorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Villemorge dans son marché local
Prix du 2 Rue de Villemorge par rapport à la voie
Sur Rue de Villemorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 2 Rue de Villemorge se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Villemorge par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Villemorge se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Angers et 84.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Villemorge à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Villemorge est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
