3 Rue des Arènes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.16 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Arènes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mail.
1 niveau - 832 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0060 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch-St-Aubin à 112 mètres
- - Angers Saint-Laud à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 370 mètres
- - Université d'Angers - Université à 984 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Espace Maria Montessori à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Arènes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 554 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 3 Rue des Arènes se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Arènes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Arènes se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Arènes à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Arènes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
