26 Rue des Capucins, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 3 580 €/m², identique à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Capucins, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 534 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Médecine à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 656 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 362 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 365 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 348 mètres
- - Ecole Primaire privée Imagine Montessori à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Capucins, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 26 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 580 €/m², le 26 Rue des Capucins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Capucins par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Capucins se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de Angers et 26.77 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Capucins à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Capucins est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 000 € au 26 Rue des Capucins à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 475 € en assurant vous-même les visites, ou 2 238 € si le professionnel les prend en charge.
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