13 Rue des Carmes, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², inférieur de 13.39 % à celui du n°20 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Carmes, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaurepaire à 97 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 585 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 585 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 245 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 419 mètres
- - Ecole élémentaire publique Grégoire Bordillon à 268 mètres
Ventes au 13 Rue des Carmes
Les 9 ventes au 13 Rue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Carmes, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 13 Rue des Carmes se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Carmes par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Carmes se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Angers et 67.09 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Carmes à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Carmes est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
