12 Rue des Deux Haies, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Deux Haies, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Deux Haies, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Ralliement à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 8 logements - 11 locaux - 740 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 92 mètres
- - Angers Saint-Laud à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1220 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 248 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 644 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 229 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Deux Haies
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Deux Haies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Deux Haies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Deux Haies, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Haies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Haies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Deux Haies dans son marché local
Prix du 12 Rue des Deux Haies par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Haies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 12 Rue des Deux Haies se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Deux Haies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Deux Haies se situe 26.53 % au-dessus de la moyenne de Angers et 101.33 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Deux Haies à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Deux Haies est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
