49 Rue des Noyers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Noyers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Noyers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 1806 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0674 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0200 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0675 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0199 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desmazières à 124 mètres
- - Angers Maître École à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 673 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 588 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 698 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 562 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Louis Lebas à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Noyers, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 49 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 49 Rue des Noyers se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Noyers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Noyers se situe 8 % en dessous de la moyenne de Angers et 46.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Noyers à Angers
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Noyers est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
