52 Rue du docteur Michel Gruet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du docteur Michel Gruet, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°54 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du docteur Michel Gruet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Copernic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 55 parkings - 407 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banchais à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussy à 335 mètres
- - Collège Claude Debussy à 335 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 974 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 147 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred de Musset à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue du docteur Michel Gruet
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue du docteur Michel Gruet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du docteur Michel Gruet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du docteur Michel Gruet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du docteur Michel Gruet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du docteur Michel Gruet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du docteur Michel Gruet dans son marché local
Prix du 52 Rue du docteur Michel Gruet par rapport à la voie
Sur Rue du docteur Michel Gruet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 52 Rue du docteur Michel Gruet se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du docteur Michel Gruet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du docteur Michel Gruet se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Angers et 54.89 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du docteur Michel Gruet à Angers
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du docteur Michel Gruet est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
