41 Rue du grand Douzillé, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue du grand Douzillé, affiche un prix moyen de 2 538 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°41 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue du grand Douzillé, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Maurice Tardat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 1810 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roseraie à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de formation continue à 699 mètres
- - Collège Jean Vilar à 760 mètres
- - Lycée professionnel Simone Veil - Lycée des métiers en Anjou : santé, services, animation, hôtellerie, mode à 444 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 395 mètres
- - Ecole primaire publique Claude Monet à 425 mètres
Ventes au 41 Rue du grand Douzillé
Les 8 ventes au 41 Rue du grand Douzillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue du grand Douzillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue du grand Douzillé, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue du grand Douzillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue du grand Douzillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue du grand Douzillé dans son marché local
Prix du 41 Rue du grand Douzillé par rapport à la voie
Sur Rue du grand Douzillé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 538 €/m², le 41 Rue du grand Douzillé se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue du grand Douzillé par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue du grand Douzillé se situe 24.28 % en dessous de la moyenne de Angers et 20.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue du grand Douzillé à Angers
Le loyer moyen estimé au 41 Rue du grand Douzillé est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
