22 bis Rue du Musée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue du Musée, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², inférieur de 10.34 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue du Musée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 163 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Croix à 102 mètres
- - Angers Saint-Laud à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1290 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 410 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 806 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle à 365 mètres
Ventes au 22 bis Rue du Musée
Les 2 ventes au 22 bis Rue du Musée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue du Musée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue du Musée, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Musée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Musée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue du Musée dans son marché local
Prix du 22 bis Rue du Musée par rapport à la voie
Sur Rue du Musée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 22 bis Rue du Musée se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue du Musée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue du Musée se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de Angers et 66.49 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue du Musée à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue du Musée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
