1 Rue du Vallon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 048 €/m², supérieur de 11.98 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Vallon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Jean Rostand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 2531 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Lac à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun d'activités physique et sportive à 1049 mètres
- - Collège Jean Monnet à 190 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 1096 mètres
- - Ecole primaire publique La Pérussaie à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 1 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 048 €/m², le 1 Rue du Vallon se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Vallon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Vallon se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Angers et 44.73 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Vallon à Angers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Vallon est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
