40 Rue Éblé, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Éblé, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°35 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Éblé, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Fulton à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirel à 107 mètres
- - Angers Saint-Laud à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 849 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1088 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 930 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 592 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Éblé
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Éblé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Éblé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Éblé, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Éblé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Éblé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Éblé dans son marché local
Prix du 40 Rue Éblé par rapport à la voie
Sur Rue Éblé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 40 Rue Éblé se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Éblé par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Éblé se situe 17.58 % au-dessus de la moyenne de Angers et 87.08 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Éblé à Angers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Éblé est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
