45 Rue Évain, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Évain, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°43 et du 8.92 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Évain, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 10 mètres
- - Angers Saint-Laud à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 698 mètres
- - Collège David d'Angers à 952 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 698 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 878 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 211 mètres
Ventes au 45 Rue Évain
Une vente a été recensée au 45 Rue Évain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Évain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Évain, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Évain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Évain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Évain dans son marché local
Prix du 45 Rue Évain par rapport à la voie
Sur Rue Évain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 45 Rue Évain se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Évain par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Évain se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Angers et 68.82 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Évain à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Évain est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
