18 Rue François Besnard, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue François Besnard, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°30 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue François Besnard, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Louis Gain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 8 parkings - 136 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardot à 167 mètres
- - Angers Maître École à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Augustin à 995 mètres
- - Collège Montaigne à 311 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 753 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 822 mètres
- - Ecole primaire publique Larévellière à 108 mètres
Ventes au 18 Rue François Besnard
Les 2 ventes au 18 Rue François Besnard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue François Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue François Besnard, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue François Besnard dans son marché local
Prix du 18 Rue François Besnard par rapport à la voie
Sur Rue François Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 18 Rue François Besnard se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue François Besnard par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue François Besnard se situe 19.58 % au-dessus de la moyenne de Angers et 90.27 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue François Besnard à Angers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue François Besnard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
